Mercado imobiliário brasileiro tem maior alta desde 2013

O mercado imobiliário brasileiro registrou uma valorização expressiva em 2024, marcando a maior variação anual dos preços dos imóveis desde 2013. Conforme publicado pelo índice FipeZap, que monitora o setor em todo o país, os preços aumentaram em média 7,7%, impulsionados pelo crescimento econômico e pelo aquecimento do mercado de trabalho.

O cenário foi intensificado pela elevação da taxa básica de juros, encarecendo o financiamento imobiliário. Curitiba foi a capital com o maior aumento nos preços de venda, registrando uma valorização de 18% em comparação ao ano anterior.

A carteira de crédito imobiliário apresentou um crescimento de 23% até novembro de 2024, de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança). O avanço reflete a alta demanda por moradias populares e de médio padrão, que lideraram a busca por crédito no setor.

O estudo FipeZap também indicou que os imóveis com um dormitório foram os que mais valorizaram, seguidos por unidades com 3, 2 e 4 ou mais dormitórios. O preço médio do metro quadrado no país atingiu R$ 9.366, com casas de um dormitório alcançando um preço médio de venda de R$ 11.100 o metro quadrado.

Balneário Camboriú (SC) liderou o ranking das cidades com o metro quadrado mais caro, com um valor médio de R$ 13.900. Em contraste, Betim (MG) apresentou o menor valor por metro quadrado.

A alta da taxa Selic em 2024, determinada pelo Copom (Comitê de Política Monetária), impactou diretamente no custo do crédito imobiliário. A elevação da taxa básica de juros reduziu o volume de recursos disponíveis na poupança, principal fonte de financiamento imobiliário, e resultou em uma diminuição do teto de financiamento pela Caixa Econômica Federal, além de menos recursos na linha Pró-Cotista.